Estudiants
Ets estudiant i busques un habitatge de lloguer a Girona?
Estudiants i habitatges de lloguer: consells a tenir en compte Girona: ciutat universitària!
Sou molts els estudiants que llogueu habitatges per viure mentre curseu els vostres estudis universitaris. Aquí trobareu un seguit de consells a tenir en compte per facilitar-vos la tasca de trobar pis!
1. En cas de dubte respecte del contingut del contracte quines lleis hem de consultar?
Per quines lleis venen regulats els contractes d´arrendament?
Els contractes d´arrendament están regulats per l´anomenada LLei d´Arrendaments Urbans 29/1994, en el seu defecte per la voluntat de les parts I SUPLETORIAMENT PEL CODI CIVIL.
2. Respecte del REDACTAT del contracte que hem de tenir en compte?
3. Quins són els HONORARIS que es paguen quan es formalitza el lloguer d´un habitatge o un lloguer de temporada?
Els honoraris de contractació d´habitatge habitual (honoraris de gestió de la contractació a pagar pel propietari).
Honoraris contractació temporada (per mesos): Una mensualitat + iva d´honoraris de contractació. (a pagar pel llogater)
S´ha de preveure també la despesa de l´impost de transmissions patrimonials, que ha de pagar el llogater (exemple d´import: habitatge 500.-euros renda, 3 anys de lloguer. Import del impost: 54.-euros).
4.- Termini del contracte.
5. Qué és important respecte de la questió d´AVALADORS?
Segurament demanaran que hi hagi un avalador. Normalment solen avalar els pares. Per no tenir problemes aconsellem un avalador per cadascun dels estudiants.
6. CAL OBRIR UN COMPTE CORRENT per fer el pagament del lloguer i les despeses de subministres?
7. Que cal tenir en compte respecte del TITULAR DEL CONTRACTE?
8. També és sabut que, a vegades, aquests pisos d´estudiants, causen MOLÈSTIES ALS VEÏNS.
9. Es poden incloure PENALITZACIONS per incompliment del termini?
10. Neteja i inventari.
Cal posar especial atenció a l´estat de NETEJA del pis i del seu inventari (comprovar estat dels mobles, portes, finestres, aixetes, interruptors). Demanar INVENTARI DETALLAT , si pot ser FOTOGRAFIC I DESCRIPTIU millor.
ALTRES CONSELLS
– Contractar una assegurança de contingut (que cobreixi el valor d´ordinadors, bicicletes, pèrdua de claus, o altres estris particulars que tingueu al pis) i de responsabilitat civil envers tercers.
– Provar el funcionament de la calefacció encara que sigui a l´estiu (si no es comprova potser que fins els mesos d´hivern no pugueu detectar mal funcionament).
– Si voleu modificar el contracte segurament caldrà pagar uns honoraris. Abans de demanar una modificació de contracte pregunteu l´import dels honoraris.
– Comprovar les LECTURES dels comptadors en signar el contracte i en fer la rescissió. COMPROVAR DURANT VIGÈNCIA LES LECTURES PER DETECTAR MALS FUNCIONAMENTS DELS COMPTADORS.
– Demaneu còpia del certificat energètic ja que us pot indicar si els consums de llum i gas seran elevats. Demanar còpia de la cèdula d´habitabilitat.
– Els estudiants que busquin pis a partir del mes de MAIG que preguntin condicions de contractació per tal de poder RESERVAR (normalment s´entra al pis el mes de SETEMBRE, en iniciar el curs).
– ESTUDIAR la zona on es troba l´habitatge (facilitat de transports fins a la universitat, supermercats, serveis,…).
– Deixar constància del número de JOCS DE CLAUS rebuts. Normalment en pisos per estudiants s´entrega un joc de claus per habitació.
